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一月融资成本降低 房企资金压力缓解

2019-01-22 16:17
来源: 城市金融报

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  2018年以来,在去杠杆背景之下,房企融资环境非常严峻,主要表现在房企融资成本高、融资难度大。在该背景下,中小房企或面临生死考验。不过,这一形势在去年11月以来发生转变。目前,房企融资似乎悄然出现回暖迹象。

  此外,月房企融资难度也有所降低。多家企业公布的融资成本均比之前有所降低,再次出现了企业债利率不足4%的融资,另外包括富力等企业完成了大额度企业债。

  房企融资回暖

  据中原地产研究中心统计,房地产企业融资密集发布,月以来,境内外房企都有大额成功融资出现。

  如1月9日,龙光地产发布公告称,公司已于港交所发行及上市5000万美元2022年到期年息5.75%的额外票据;龙光地产2018年中期平均融资成本低于主流上市房企平均融资成本均值的6.07%,短期偿债压力指数为0.44,明显低于主流房企数据均值。

  1月8日,大悦城地产发布公告称,公司间接非全资附属公司中粮置业投资有限公司将首期发行规模为不超过人民币30亿元的境内债券,利率最高4.1%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,从楼市调控政策看,最严格时期已经过去,政策底部逐渐形成。从融资难度看,最近大部分房企融资成本平稳,虽处于高位,但随着全社会资金成本的相对平稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。特别是龙头房企的融资成本,基本在4%-5%左右。对于这些企业来说,目前的资金压力明显得到缓解。

  短暂融资松动背后

  1月4日,央行发布消息称,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019-01-22和1月25日分别下调0.5个百分点。

  同日,李克强总理在银保监会主持召开座谈会。李克强总理强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。

  这是罕见提出的“全面降准”。

  某房企高管表示,央行降准方面带来金融机构资金合理充裕,全社会流动性有所增加,而且各行业企业资金紧张状况有所宽松,员工收入有所保障,对房地产销售回款有间接助益。

  此外,房地产行业供应商资金充裕,有助于减轻房企付款压力。

  “房企融资成本的降低和去年四季度以来宏观流动性整体放松有关,但流动性释放并未直指房地产行业。对房企侧间接性利好不容忽视,换言之部分房企的资金压力存在变相缓解的可能性。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

  值得注意的是,这并不意味着房企融资前景乐观。

  上述房企高管表示,“央行降准后,信用并未得到宽松,资金投向有限,部分资金进入房企。但债务融资主要用于借新还旧,不会大幅增加房企现金流,同时债务融资主要局限于百强房企,因此对整个房地产市场和行业影响有限。”

  事实上,房企融资难言整体乐观。“短期的融资高峰并不代表对房企侧整体放松,公司债获批增长的确会缓解部分房企的短期资金压力,但从国家对于房企资金的监管来看,并未出现松动的明显信号,在大概率上依然会维持对于房地产行业资金的严监管。”张波表示。

(文章来源:城市金融报)

(责任编辑:DF134)

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